不動産鑑定書等の種類

【鑑定評価書】（一般鑑定）

・現地調査に基づき不動産の適正価格を判定する・

・法律上の鑑定評価（通常の鑑定評価といえばこれになります）

・説得力が高く、すべての案件に対応できます。

・使用例として公的機関、裁判所、民間等のすべてに提出する鑑定評価書です。

【簡易鑑定評価書】（簡易鑑定）

・鑑定評価書の様式を簡略化したものとなります。

・作業は通常の鑑定評価と同等の手順を踏みます。

・更地、自建、貸家、マンション等に対応できますが、複雑な鑑定、賃料、地代等には対応し ません。

・一般鑑定と比較して安くなります。

・一般鑑定より早く報告できます。

【机上査定書】

・机上調査により不動産の適正価格を判定する。

・現地調査を行わない簡易査定となります。

・報酬が安く、早く報告できます。

・現地調査を行わないので、精度が劣ります。

【意見書・調査報告書】

・不動産の価格または価格以外について判断を述べる。

・守備範囲が広い。

・あらゆる想定に対応できる。

・鑑定評価と同じ手順を踏むが、鑑定評価書のような定型がない。